Japanische Immobilien im Visier von Chinesen und Hongkongern

Ausländische Unternehmen und Einzelpersonen in China und Hongkong zielen auf Japans Immobilien ab, einschließlich Wald- und Landflächen mit Zugang zu Wasserressourcen in der Region Kyushu, was bei den lokalen Regierungen und Anwohnern Besorgnis erregt.

Der Erwerb von Waldland in Japan durch ausländisches Kapital erreichte von 2006 bis 2020 kumuliert 2.376 Hektar, so die Forstbehörde. Hokkaido macht den Großteil dieser Investitionen aus, während die Präfektur Fukuoka an vierter Stelle steht.

Die Käufer kommen aus den unterschiedlichsten Ländern und Regionen, wobei China (einschließlich Hongkong) mit rund 40 % der Gesamtfläche mit 969 Hektar die Liste anführt.

Die Zahlen der Forstbehörde berücksichtigen keine privaten Landverkäufe, was darauf hindeutet, dass die Daten nur die Spitze des Eisbergs sind. Wenn es um den privaten Landerwerb geht, zielen Käufer in China und Hongkong oft auf Land in Japan.

Warum fühlen sie sich von japanischen Immobilien angezogen? Und was bedeutet das für Japan?

Da der Handelskonflikt zwischen den USA und China eskaliert und die Regulierung der Immobilienspekulation durch die chinesische Regierung verschärft wird, wird Japans Immobilien von wohlhabenden Chinesen als risikoarme Anlage mit laxer Regulierung wahrgenommen. Die schwankenden Immobilienpreise in Japan nach den Olympischen Spielen in Tokio und die großflächige Neuentwicklung städtischer Gebiete ziehen auch ausländische Landkäufer an.

Einige Experten gehen davon aus, dass sich der „Einkaufsrausch“ beschleunigen könnte, sobald die Coronavirus-Pandemie vorbei ist.

Die chinesischen Medien berichteten im Mai von Umfragedaten des größten Online-Immobilienunternehmens in Asien, denen zufolge 27 % der chinesischen Investoren derzeit planen, in den nächsten zwei Jahren Immobilien im Ausland zu kaufen, während 47 % angaben, dass sie sich auf Reisen Immobilien ansehen könnten im Ausland, nachdem die COVID-19-Pandemie abgeklungen ist. Laut der Umfrage gehört Japan zu den Top-Destinationen für solche Überseereisen.

In China gibt es mehrere Websites, die es Benutzern ermöglichen, nach japanischen Immobilien zu suchen, und eine der größten, Shenju Miaosuan, listet 64 Anlageimmobilien in sieben Präfekturen in der Region Kyushu auf.

Das Nishinippon Shimbun hat den Kauf von Privatgrundstücken in Kyushu durch Unternehmen und Einzelpersonen in China und Hongkong bestätigt, darunter eine natürliche Quelle in der Präfektur Kumamoto und einen Quasi-Nationalpark in der Präfektur Fukuoka.

Suizenji Ezuko Park

Der Suizenji-Ezuko-Park in der Stadt Kumamoto, der reichlich hochwertige Wasserressourcen aus dem Grundwasserleiter unter dem Aso-Gebiet beherbergt, wurde in den letzten Jahren an einen chinesischen Staatsbürger verkauft.

Ein japanischer Staatsbürger, der als Vermittler fungierte, kontaktierte den Grundbesitzer des Parks, nachdem er ihn 2016 erworben hatte, und sagte, ein Chinese suche nach Land in Japan.

Der Grundeigentümer verkaufte einen Teil seines Grundstücks – eine Fläche von etwa 1.300 Quadratmetern – für etwa 200 Millionen Yen im Jahr 2019. Der Transaktionspreis soll über dem Marktpreis liegen.

Auf der Grundlage der Registrierungsdaten des neuen Landbesitzers besuchte ein Nishinippon Shimbun-Reporter den 14. Stock eines Gebäudes in Peking, in dem eine Immobilieninvestmentgesellschaft untergebracht ist, die sich auf Land mit Wasserressourcen spezialisiert hat. Nur Mieter und Mitarbeiter durften das Gebäude betreten, und Telefongespräche mit der Firma im Inneren wurden sofort nach Beantwortung unterbrochen.

Auf dem Grundstück soll nach Angaben des ehemaligen Grundbesitzers eine „Villenanlage“ entstehen. Die Anwohner glauben, dass das eigentliche Ziel das Grundwasser in der Gegend ist, und stellen fest, dass nach Beginn der Grabungen Grundwasser aus den natürlichen Quellen und Grundwasserleitern sprudelt.

„Dies ist ein natürliches Gut, das von den Bürgern seit Ewigkeiten geschützt wird“, sagte ein Mitglied der örtlichen Versammlung. „Wir befürchten, dass es rücksichtslos weggepumpt wird.“

Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch wird das Eigentum an unterirdischen Ressourcen als Eigentum des Grundeigentümers interpretiert. Nach Angaben der Stadt Kumamoto verlangt die Stadtverordnung von Landbesitzern, dass sie die Stadt benachrichtigen, wenn sie eine Wasserentnahmeanlage installieren, aber es gibt keine Beschränkung der Wassermenge, die sie entnehmen darf.

Der Mangel an klaren Informationen darüber, was der neue Grundbesitzer mit dem Land vorhat, schürt vor Ort Ängste vor Umweltschäden.

„Wir waren überrascht, von der Übernahme durch den chinesischen Investor zu erfahren“, sagte ein Beamter der Stadt. „Derzeit bleibt uns nichts anderes übrig, als die Situation genau im Auge zu behalten.“

Koinoura-Garten

Im Dezember 2018 erwarb ein in Hongkong ansässiger Trinkwasserhersteller den 55 Hektar großen Koinoura-Garten im Genkai Quasi-Nationalpark in Fukutsu, Präfektur Fukuoka. Das Land umfasst auch die Rennstrecke Speed ​​Park Koinoura.

Eine mit dem Kauf vertraute Quelle sagte, dass Beamte des Hongkonger Herstellers einen Entwurf eines umfangreichen Resort-Entwicklungsplans zeigten.

„Ich denke, ihr gesunder Menschenverstand und ihre Regeln unterscheiden sich von unseren“, sagte die Quelle, die nicht genannt werden wollte. „Ich kann nachts nicht schlafen und frage mich, ob die Entwicklung (die Rennstrecke) wegnehmen wird.“

Die Quelle deutete an, dass es möglicherweise einige Versäumnisse im Rechtssystem gab, die es einem ausländischen Unternehmen erlaubten, Land in einem Quasi-Nationalpark zu kaufen.

Als die Stadt Fukutsu von der geplanten Entwicklung erfuhr, konsultierten sie die Behörden der Präfektur Fukuoka und erfuhren, dass eine Großanlage nicht gebaut werden könne, da es sich bei dem Gelände um einen Quasi-Nationalpark handele.

Die Stadt hat das Gelände regelmäßig besucht, um die Situation zu überwachen, aber es gab keine Anzeichen für eine Bebauung oder einen Wiederverkauf des Landes.

Den Überblick über Landbesitzer behalten

Einige Länder, darunter China und die Philippinen, erlauben Ausländern keinen Landbesitz. In den USA gibt es je nach Bundesstaat unterschiedliche Regelungen zum Landerwerb, und in Frankreich erfordern Transaktionen mit einem bestimmten Grundstücksumfang eine vorherige Anmeldung.

Experten sagen, dass Japan lockere Vorschriften für ausländische Investitionen in Immobilien hat und dass weitere Diskussionen erforderlich sind, um den Status von Land genau zu beurteilen und ob Überarbeitungen bestehender Gesetze gerechtfertigt sind.

Im Juni wurde ein neues Gesetz zur Regulierung der Landnutzung erlassen, das es der Regierung ermöglichte, verschiedene Informationen wie Grundbesitzertitel und Landnutzungsaktivitäten rund um Einrichtungen zu sammeln, die für die nationale Sicherheit als wichtig erachtet wurden.

Auf lokaler Ebene befürchtet Hideki Hirano, ein Professor mit besonderer Ernennung an der Himeji-Universität, der sich mit Fragen des Landerwerbs bestens auskennt, dass die Zunahme der Wiederverkaufstransaktionen von Land zwischen Parteien im Ausland es schwieriger machen könnte, „die Grundbesitzer.“

Gegenwärtig ist es schwierig genug, inländische Grundbesitzer, geschweige denn ausländische Käufer, zu finden.

Eine Novelle des Grundbuchgesetzes und des Bürgerlichen Gesetzbuches, die bis 2024 in Kraft treten soll, macht die Erbschaftsanmeldung endlich obligatorisch, damit die Behörden generationenübergreifende Grundstückstransaktionen verfolgen können.

Wenn sich die Partei jedoch im Ausland befindet, unterliegt sie nicht dieser besonderen Gesetzgebung. Wenn das Land weiterverkauft wird, „wird es unmöglich, den wahren Landbesitzer zu identifizieren, was die Nutzung des Landes behindern und die Besteuerung (für lokale Regierungen) erschweren könnte“, sagte Hirano und fügte hinzu, dass dies auch die Arbeit zur Wiederherstellung nach Katastrophen behindern könnte.

„In einigen Fällen werden Akquisitionen über japanische Unternehmen getätigt, und es ist schwierig, alle Fälle nachzuverfolgen“, sagte ein Beamter der Abteilung für politische Planung der Präfekturregierung von Fukuoka.

Dieser Abschnitt enthält Themen und Themen aus der Region Kyushu, die von Nishinippon Shimbun, der größten Tageszeitung in Kyushu, behandelt werden. Die Originalartikel wurden am 29. August veröffentlicht.